广州前十地产商一半入惠州
来源:惠州新闻网
市房协的《报告》还对惠州楼市特点进行分析，并对2007年房地产市场进行展望。随着惠州房地产市场的迅猛发展和市民生活水平的不断提高，我市住房消费一直保持着较大增幅。2006年，我市居民家庭人均居住消费支出2478元，比上年增长27%。人均住房居住面积达26.3平方米，增长0.6%。居住类支出中，住房装潢支出增幅最大，人均支出1252元，增长54.4%。据分析，这主要是因为市民对居住品质的要求愈来愈高，不断升温的置业潮，拉升了居民装潢支出及物业管理、维修服务等各项费用的增幅。
“外来大鳄”的进驻已让惠州楼市初现“群雄争战”格局
《报告》分析认为，惠州楼市的规模化、集约化程度越来越高。2006年，60%以上的市场供应量集中在近10个规模较大的楼盘里，尤其是近郊的大中型楼盘。惠州的楼盘开发也逐渐以配套和档次取胜，中小盘则越做越精致。惠州楼市产品品质的提升，与大批外来开发商的进入不无关系。截至2006年年底，排名广州前10位的房地产商已有一半进入惠州，包括合生创展、富力、雅居乐、碧桂园、中体奥园等，“外来大鳄”的进驻已让惠州楼市初现“群雄争战”格局。
继2005年“试水”惠州楼市后，2006年，深圳投资者对惠州楼市的影响开始显现。由于交通便利、环境优良、房价相对较低以及大型企业经济带动的影响，深圳人对惠州楼市的兴趣逐渐加深。从深圳人到惠州置业的趋势看，他们主要关注高端住宅（注重保值）、地段好的小户型或商铺（惠州的小户型和商铺投资刚刚兴起，市场有潜力）、大社区的中档住宅（自住、投资均可，自住者多用于度假、养老，投资者则用于出租）。
“穗深莞惠一个半小时经济圈”为惠州楼市大发展提供了强有力支撑
对2007年的楼市情况，《报告》认为，惠州楼市正处于发展的黎明时分，后发优势明显。惠州经济正在加速发展，伴随着经济的持续发展，城市人口总量将有较大增长，市场需求将会增加。同时，随着中海壳牌南海石化等大项目招商引资的推进，以及深圳、东莞等周边地区房地产业的扩散和相关产业转移的加快，惠州将掀起新一轮工业化浪潮，城市化步伐也会进一步加快。
《报告》分析认为，“穗深莞惠一个半小时经济圈”将为惠州房地产大发展提供强有力支撑。目前，市政府正积极推进这一经济圈形成。这一经济圈的形成，对惠州房地产的促进作用主要有三方面：
一、更加完善的交通基础设施将吸引更多周边置业者。在经济圈的建设过程中，广惠高速公路、惠盐高速公路将进一步改造、惠深沿海高速公路和厦深沿海高速公路的建设将加快，完善便捷的交通网络形成，对“穗深莞惠一个半小时经济圈”的形成具有基础性和决定性的作用。
二、穗深莞等地的产业面临结构的调整优化，而紧邻的惠州有资源、区位、产业等优势，惠州市政府正积极做好承接产业转移的工作，争取让深圳转移出来的4000亿企业产值有一半落户惠州。
三、“山水丽城”惠州的生态环境优越，是珠三角最适宜工作和生活的城市之一，持续改善环境的措施，将让惠州成为广州、深圳、东莞的“后花园”。
（周 春 通讯员张 艳）
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